73 bebauung als Gemengelage dar. Diese städtebaulich unübersichtliche Situation an dieser markanten Stelle lässt den Eingang ins Untersuchungsgebiet unattraktiv erscheinen. Im süd-westlichen Untersuchungsgebiet finden sich vereinzelt gewerbliche Betriebe in Wohngebietslage. Strukturelle Defizite mit Neuordnungsbedarf DieBereicheder KonversionsflächenWebereiareal und GPS-Gelände stellen sich durch Leerstand bzw. Unternutzung als strukturelles Defizit dar. Neuordnungsbedarf besteht hinsichtlich der Umnutzung der historisch gewerblich genutzten Bereiche. Untergenutzte Flächen, Brachflächen, Baulücken, Nachverdichtungspotenzial Es bestehen im Untersuchungsgebiet räumlich verteilt Bereiche mit Nachverdichtungspotenzial. Dabei handelt es sich um klassische Baulücken, Brachflächen und untergenutzte Flächen. Eine räumliche Konzentration dieser Kategorie ist im Untersuchungsgebiet allerdings nicht festzustellen. MangelndeWohnumfeldqualität Die Wohnumfeldqualität stellt sich im Untersuchungegebiet maßgeblich in den Bereichen des Geschosswohnungsbaus mangelhaft dar. Dies umfasst zum einen die Zeilenbebauung im Bereich der Mozart-, Richard-Wagner- und Schubertstraße beiderseits der Harderstraße sowie der Grillparzerstraße. Außerdem zeigt sich die Strukturelle Defizite mit Neuordnungsbedarf: Weberei Senden-Ay Untergenutzte Flächen: Brachfläche am Bahnübergang Hauptstraße - Ortsstraße Mangelnde Wohnumfeldqualität: Wohngebiet Bahnhofstraße / Borsigstraße Die Schwächen im VU-Gebiet
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